刚土拍又挂地,限价盘接连领证,苏州楼市C位看吴江!

时间:2019-11-30 浏览:
核心概要:本月苏州6号、7号公告土拍已落锤,上周苏州8、9、10号公告又接连开挂。吴江也不甘沉寂,本月吴江汾湖2宅地、吴江太湖新城3宅地已成功出让,其中吴江太湖新城3宗纯住宅地块均到“


   本月苏州6号、7号公告土拍已落锤,上周苏州8、9、10号公告又接连开挂。吴江也不甘沉寂,本月吴江汾湖2宅地、吴江太湖新城3宅地已成功出让,其中吴江太湖新城3宗纯住宅地块均到现房前一手”,楼面价普遍超过1.5万/平,热度可见一斑。

    昨日(11月25日)吴江又挂2宗住宅用地,分别位于运东和桃源。其中运东地块,起拍楼面价9986元/平,最高楼面价11484元/平;桃源地块,起拍楼面价2445元/平,最高楼面价2812元/平。将于12月24日开拍。

回顾今年以来吴江在楼市方面的表现,土拍风起云涌,现房诞生以及多宗地块逼近现房;成交长期雄踞榜首,热盘持续领跑。

截止至今,吴江今年以来涉宅地块共出让13宗,出让面积达70.6万㎡,平均楼面价12481元/㎡

今年以来的吴江土拍吸引了众多大牌房企,吴江土地市场整体依旧较为火热,尤其是吴江太湖新城板块

    在今年4月吴江首场土拍中,吴江太湖新城地块备受众房企热抢,激烈竞价30轮,苏州城投地产以总价16.8亿拿地,成交楼面价17295元/平,溢价率36.11%需要现房销售。

从地价来看,吴江太湖新城板块内楼面价普遍破万,多个待入市高价地项目楼面价1.5-1.8万/㎡左右。其中亨通、港中旅、城投项目均为现房,今年8月拍出的安泰、建发地块,今年11月拍出的天健、中交、绿地地块,均直指现房前一手

政策严控下的土地市场,品牌房企抢滩入驻吴江太湖新城的势头依旧不减,凸显了房企对于该区域板块价值的看好和市场前景的信心。

此外,吴江土地市场分化现象也较为明显。盛泽、同里、汾湖等乡镇板块还是以底价、低溢价成交为主流。

  随着新政效应持续发酵,受制于严苛的政策调控和市场环境,加之房企融资渠道收紧等因素,都让房企在拿地时趋于谨慎理性。整体降温的大环境下,吴江土地市场亦有所降温,土拍整体溢价空间被压缩。但对于核心地段且有利可图的热门优质地块,开发商拿地积极性不减,热度犹在。

  2019年1-10月吴江商品住宅共成交319万㎡,同比增加43%;成交均价为16750元/㎡,同比上涨5%。吴江凭借区位优势以及价格优势,成交量价齐升,独占苏州市区商品住宅成交的半壁江山

 作为苏州楼市供应成交主力,其1字头区域均价,对比苏州主城区,吴江仍属“价格洼地”。高性价比楼盘供应大,热销盘持续带动,助力吴江区域成交长居全市榜首。

今年以来,吴江30余盘先后进行了开盘加推。(文章来源网络仅供参考)
 

 
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